نقش املاک و مستغلات

وضع مالیات بر ارزش افزوده زمین نقش بسیار مهمی دارد:

این امر به تقویت مقررات ملی در مورد توسعه دهندگان املاک و مستغلات و بازار معاملات املاک کمک می کند.

برای دولت مفید است که رفتار سودجویانه از احتکار زمین را مهار کند.

این امر منجر به افزایش درآمد مالی ملی برای جمع آوری بودجه برای ساخت و ساز اقتصادی می شود.

با توجه به مشاهده روند توسعه املاک و مستغلات، نحوه عملکرد شرکت های املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، تخصصی و متنوع تر خواهد بود. با توجه به بخش بازار محصول، منابع خود شرکت و محیط سیاست خارجی، هر شرکت حالت تجاری مناسب خود را انتخاب می کند.

1، از منظر طرح منطقه ای، شرکت های املاک و مستغلات با نام تجاری خط اول ورود خود را به شهرهای ثانویه تسریع کرده اند. با طرح جدید مراکز حمل و نقل و برنامه ریزی صنعتی، شهرهای ثانویه چین دور جدیدی از برنامه های توسعه را آغاز خواهند کرد. در این زمینه، توان مصرفی شهرهای فرعی بهبود می یابد.

2، از دیدگاه مقیاس برند: در دهه گذشته، وانکه، پلی و سایر شرکت های املاک و مستغلات فرصت های بازار را غنیمت شمردند و به توسعه سریع دست یافتند. مقیاس شرکت ها به سرعت گسترش یافته و به غول های صنعت تبدیل شده است. با ادامه سیاست نظارتی، کاهش سرعت رشد صنعت و افزایش هزینه زمین، پیشروی این شرکت های بزرگ آشکارتر می شود، سهم بازار به تدریج افزایش می یابد و برخی از شرکت های کوچک و متوسط ​​به شدت افزایش می یابد. تحت تاثیر سیاست و بازار قرار می گیرد و به تدریج به حاشیه می رود.

3، از منظر حالت توسعه، بزرگترین گلوگاه برای توسعه شرکت های املاک و مستغلات چین هنوز امور مالی است و زنجیره سرمایه به بزرگترین خطر پروژه های توسعه شرکت املاک و مستغلات تبدیل شده است. در دهه گذشته، حالت توسعه بنگاه‌های املاک تحت تسلط حالت گردش سریع، یعنی خرید زمین، فروش خانه، خرید زمین و فروش خانه بوده است. در کوتاه مدت، حالت گردش سریع می تواند گردش سرمایه را تسریع کند و به کاهش تنش زنجیره سرمایه کمک کند. با این حال، زمانی که بازار نوسانات قابل توجهی داشته باشد، تنش زنجیره سرمایه را تشدید خواهد کرد. مدل چرخشی دارایی جریان نقدی که توسط واندا ارائه می شود، پایدارتر است. در حالی که دارایی ها را در اختیار دارد، برخی از املاک را با توانایی ارزش افزوده کمتر برای تحقق برداشت نقدی برای حمایت از راه اندازی پروژه بعدی به فروش می رساند. برخی از املاک عمدتاً برای جریان نقدی فروخته می شوند و برخی از املاک برای مدت طولانی عمدتاً برای سود نگهداری می شوند. از طریق جریان نقدی.