تقاضا برای املاک و مستغلات

از منظر اقتصاد خرد، تقاضای املاک و مستغلات به مقدار کالاهای مستغلات اطلاق می شود که مصرف کنندگان مستغلات (شامل مصرف کنندگان تولیدی و تجاری و مصرف کنندگان فردی) مایل به خرید هستند و می توانند در یک سطح قیمتی معین در یک دوره خاص خریداری کنند. خواسته ای که در اینجا ذکر شد با مطالبه به معنای عادی متفاوت است، بلکه به تقاضای دارای قابلیت پرداخت یعنی تقاضای مؤثر اشاره دارد. از منظر اقتصاد کلان، تقاضای املاک و مستغلات به کل تقاضای جامعه برای بازار املاک و کل تقاضای کل جامعه یا یک منطقه برای املاک و مستغلات در یک دوره معین، شامل کل مقدار اشیاء فیزیکی و مقدار کل ارزش

چه غول های املاک اعتراف کنند یا نه، این یک واقعیت غیرقابل انکار است که املاک و مستغلات یک صنعت سودآور است. بنابراین، درآمدهای بادآورده املاک و مستغلات از کجا می آید؟ نویسنده دو کانال و دو وسیله اصلی را برای غول املاک و مستغلات برای به دست آوردن سودهای کلان از "گفتگوی بلند" خود درک کرد.

به اصطلاح دو کانال.

به محض اینکه زمین گمانه زنی می شود، نمی توان در هوا مسکن ساخت، اما زمین یک منبع محدود است. بنابراین، هر کسی که منابع محدود زمین را به دست آورد، به این معنی است که چه کسی ابتکار توسعه املاک و مستغلات را کنترل می کند. مهمتر از آن، محدودیت منابع زمین، فضای بزرگ ارزیابی آن را تعیین می کند. نویسنده معتقد است که احتمالاً این دلیل مهمی برای تولد مکرر رکورد «پادشاه سرزمین» در ماه گذشته است: حدس و گمان در زمین، انتظار برای قدردانی و کسب سودهای کلان از آن.

Chen Huai، مدیر موسسه اقتصاد ساخت و ساز شهری و روستایی چین، معتقد است که کلید سود بادآورده توسعه دهندگان هزینه نیست. یکی از منابع مهم «سودهای بادآورده»، افزایش ارزش زمین است. او با این فرض که زمین پروژه املاک دو سال پیش به قیمت هر متر مربع 2000 یوان خریداری شده بود، حسابی محاسبه کرد. در زمان فروش، قیمت کف ممکن است به 5000 یوان افزایش یافته باشد، با افزایش خالص 3000 یوان در هر متر مربع. حساب محاسبه شده بسیار شهودی است، که نه تنها توضیح می دهد که چرا توسعه دهندگان دیوانه احتکار زمین هستند، بلکه یکی از کانال های سودهای بادآورده املاک را نیز توضیح می دهد.

دوم، سفته بازی در قیمت مسکن. اگر قیمت مسکن بالا باشد، سود آن بالا خواهد بود. اگر قیمت مسکن پایین باشد، سود کم خواهد بود و اثر آن فوری خواهد بود. بنابراین، سفته بازی در قیمت مسکن همیشه یک مبارزه "خشونت آمیز" برای سودهای کلان توسط توسعه دهندگان بوده است. برای افزایش قیمت مسکن باید افراط کنند.

ساختمان‌های تازه ساخته شده برای فروش همگی با «چراغ‌های همیشه روشن» خیره‌کننده در یک شب آویزان می‌شوند، که حس فوریت را در دل خریداران بالقوه ایجاد می‌کند و در نتیجه تمایل آنها را برای خرید خانه تحریک می‌کند. توسعه‌دهندگان خودشان راهنمایی می‌کنند و کار می‌کنند و کارمندان یک شبه برای خرید خانه صف می‌کشند که وضعیت کاذب کمبود مسکن را گیج‌کننده می‌کند. اخلاق و وجدان و مسئولیت اجتماعی را رها کنید، بدون پیراهن به جنگ بروید، موعظه کنید که «طلاق، زندگی مشترک و خرید خانه با معشوقه هم تقاضای داخلی را بالا می برد»، «خریدن خانه میهن پرستانه است و کشور را نجات می دهد»، «مسکن ارزان قیمت را مختل می کند». سفارش املاک» و غیره. همه آنها هیاهو می کنند و برای قیمت های بالای مسکن فریاد می زنند تا به سودهای کلان دست یابند.

یکی از این دو وسیله این است که گرگ سفید را بدون هیچ چیز به دام بیندازید. بر اساس فهرست ثروت سالانه Hurun، صنعت املاک و مستغلات بیشترین تعداد خانوارهای تازه کار را در سال های اخیر تولید کرده است. نویسنده بر این باور است که یکی از مهم ترین دلایلی که صنعت املاک و مستغلات تا این حد پربار و نوپا است این است که صنعت املاک می تواند با «پوشاندن گرگ سفید با هیچ چیز» «از صفر شروع کند».

برخی از توسعه‌دهندگان جسور می‌توانند مقدار زیادی پول از بانک قرض کنند، سپس زمین را از دولت بگیرند و سپس آن را انتقال دهند تا سود زیادی کسب کنند، یا مستقیماً مسکن توسعه دهند و سپس درآمد بیشتری کسب کنند. برخی دیگر برای محافظت از زندگی خود از مردم عادی پول قرض می گیرند - صندوق های اجتماعی و غیره، زمین می گیرند و املاک و مستغلات را توسعه می دهند، با سرمایه های عمومی سودهای کلان به دست می آورند و سرمایه های عمومی را در طوفان توسعه املاک و مستغلات قرار می دهند.

با افزایش املاک و مستغلات، مقامات فاسد مرتبط با توسعه املاک نیز تیرباران شده اند. چندی پیش، رشوه خواری از توسعه دهندگان املاک و مستغلات زمین لرزه ای سیاسی را در ماچنگ، هوبی به راه انداخت که شامل یک سری از مقامات فاسد، از جمله دنگ شینشنگ، دبیر کمیته شهرداری CPC ماچنگ، زو شنگ شیان، معاون شهردار ماچنگ، شیا گیسونگ، مدیر شد. از دفتر ساخت و ساز شهرداری، Xiong Wenjian، معاون مدیر، و Tao Xingwen، دبیر دفتر املاک و مستغلات شهرداری. چرا توسعه دهندگان املاک و مستغلات به مقامات محلی رشوه می دهند؟ زیرا اندکی رشوه می‌تواند به آنها کمک کند تا از "شیب سیاست" دولت محلی سودهای کلانی کسب کنند.